Los planes del grupo Angelini y SalfaCorp tras la luz verde de la FNE a su negocio de residencias para adultos mayores

La Fiscalía Nacional Económica (FNE) aprobó sin condiciones la alianza entre la familia Angelini, SalfaCorp y Senior Care Service junto con Rentas Inmobiliarias San Esteban (ambas sociedades ligadas a Villa Soleares) para desarrollar el negocio de las residencias para adultos mayores. Con el respaldo de la FNE, la alianza avanza en su plan que contempla el plan de adquirir y desarrollar activos para operar hasta 1.000 habitaciones en un horizonte de hasta quince años , con foco inicial en Santiago. “Vamos a aportar esa experiencia trabajando integradamente desde el comienzo, para que cada residencia se diseñe, habilite y opere de acuerdo a las necesidades de sus residentes”, dijo SalfaCorp tras la aprobación de la FNE . La oferta estará orientada a personas autovalentes y con distintos niveles de dependencia, incluidas personas con Alzheimer , según explican las partes. Según se explicó, la alianza comenzará con dos proyectos en la Región Metropolitana : uno en La Reina y otro en Ñuñoa. En la comuna de La Reina se contempla la adquisición y habilitación de un inmueble ya desarrollado con 148 habitaciones. La apertura está estimada para abril de 2027, “sujeta a las habilitaciones y autorizaciones correspondientes”. Mientras que en Ñuñoa el plan considera la ampliación de una residencia actual con capacidad de 52 habitaciones ampliándose a 102. La alianza también es para la adquisición, desarrollo, construcción y operación de residencias para adultos mayores en Chile . Sobre la administración de la alianza, se explicó que será un fondo administrado por Credicorp ; “será el único accionista de una sociedad matriz, de la cual dependerán una sociedad operadora y las sociedades vehículo de cada proyecto”. “ Este vehículo, que contempla un tamaño objetivo de UF 1.500.000 y viene a sumarse a los más de 13 fondos y USD $2,7 billones en activos que gestiona nuestra área inmobiliaria en Chile, responde a una oportunidad demográfica real a través de una clase de activo defensiva y con flujos estables”, dijo Francisco Ghisolfo, executive director de inversiones inmobiliarias en Credicorp Capital. En la alianza participan las sociedades Aconcagua (SalfaCorp), Trentino (grupo Angelini) y Senior Care Services con Rentas (SCS) Inmobiliarias San Esteban (Rise). SCS estará encargada de administrar, dirigir y operar cada centro residencial . Rise opera bajo la marca de Villa Soleares prestando servicios asociados a cuidados de adultos mayores en una residencia ubicada en la comuna de Ñuñoa. También opera cinco residencias para adultos mayores en la Región Metropolitana: tres en la comuna de Las Condes, una en La Reina y otra en Lo Barnechea. Mientras que SCS es una sociedad donde participan Raúl Neira Laposto y Raúl Labán Manasseh. La marca comercial con que operará esta alianza ser á Villa Soleares. Los argumentos de la FNE Sobre los fundamentos para aprobar la operación, la FNE apuntó que este nuevo actor ingresa a “una industria donde participan actores relevantes, como Acalis, Senior Suites y la Corporación Chileno Alemana de Beneficencia, que concentran una parte significativa de la oferta existente y cuentan con planes de expansión”. “La operación no resultaría apta para reducir sustancialmente la competencia en relación con posibles efectos horizontales unilaterales en el segmento de residencias para adultos mayores”, explicó la FNE. La fiscalía especializada también valoró que la administración de la alianza era vía un fondo administrado por Credicorp. De esta forma no vio problemas en que dos actores inmobiliarios, como SalfaCorp y Trentino, tengan una alianza. “La operación no resulta apta para facilitar una coordinación que reduzca sustancialmente la competencia”, sostuvo la FNE entre otros argumentos. La sociedad matriz estaría compuesta por cuatro directores, uno propuesto por Credicorp y los otros tres por cada uno de los aportantes. El mercado de las residencias En la categoría de establecimientos de larga estadía para el adulto mayor existe oferta pública y privada . En lo estatal está el Servicio Nacional del Adulto Mayor o los municipios y en lo privado están organizaciones con o sin fines de lucro. La FNE detalla que a fines de 2023 existían 839 recintos relacionados con adultos mayores en el país , de los cuales 32 (4%) eran públicos y 807 (96%) privados, con o sin fines de lucro. Además, cerca de la mitad del total nacional se concentra en la Región Metropolitana. Los actores más importantes, según Reporte Senior Housing, elaborado por la consultora Colliers para el primer semestre de 2026, son Acalis y Senior Suites como los principales actores del mercado, tanto en número de camas como en superficie construida, en línea con lo que reportó Pulso . Según dicho estudio, a mbos operadores concentran más de la mitad de la oferta y se caracterizan por contar con establecimientos de mayor escala, con superficies construidas por cama cercanas a los cincuenta metros cuadrados. Les seguirían, de manera más alejada, las residencias de la Corporación Alemana