Subsidio a tasa hipotecaria suma más de 35.000 créditos cursados y las solicitudes elegibles superan las 123 mil

El programa de subsidio a la tasa hipotecaria registraba 35.203 operaciones efectivamente cursadas al 23 de octubre, según el informe de cifras financieras de septiembre de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif), elaborado en esta materia con información de diez bancos. A esa fecha, las instituciones bancarias contabilizaban 123.309 solicitudes elegibles , de las cuales 67.421 contaban con aprobación comercial y 38.828 permanecían en evaluación. Con ello, los créditos cursados equivalen a 52% de las solicitudes aprobadas y a 44% del máximo de 80.000 subsidios que contempla el programa tras su ampliación . Cabe recordar que la Ley 21.836, publicada en agosto, amplió el beneficio desde 50.000 hasta un máximo de 80.000 subsidios, elevó el tope de valor de las viviendas elegibles de 4.000 a 6.000 UF y extendió su vigencia por un año, hasta el 31 de mayo de 2028. Según la ABIF, el programa transitorio, establecido por la Ley 21.748, “ha contribuido a apoyar la demanda por viviendas nuevas”, aunque su impacto sobre el stock de colocaciones se materializa de forma gradual, a medida que los créditos son efectivamente cursados. Ventas de viviendas Las cifras del gremio se revelaron justo cuando se conocieron las de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) para la Región Metropolitana en el tercer trimestre . En concreto, se observó una disminución de 10% en las ventas brutas, y de 8% en las netas. El informe mostró que entre julio y septiembre se vendieron un total de 6.864 viviendas, de las cuales 5.938 fueron departamentos (10% menos que el año pasado) y 926 casas (13% menos). En lo que va del año las ventas casi no varían. Entre enero y septiembre de este 2026 se vendieron 18.899 unidades, mientras que en el mismo periodo del 2025 fueron 18.945. El crédito hipotecario crece pero sube la tasa De acuerdo al reporte del gremio, en septiembre las colocaciones para vivienda registraron un crecimiento real anual de 1,6%, con un saldo de US$ 96 mil millones, equivalente al 37% del total del sistema. Según el gremio, la cifra prolonga el ritmo moderado de los últimos trimestres y, si bien continúa distante de las tasas de crecimiento previas a la pandemia, se mantiene por encima de los mínimos alcanzados el año pasado. La tasa de interés hipotecaria promedio para operaciones en UF registró un aumento acotado en septiembre y se ubicó en 4,07%, aunque acumula una caída de 14 puntos base en doce meses. El informe destacó que esa evolución contrasta con el alza de aproximadamente 20 puntos base que anotaron en el mismo período las tasas soberanas de largo plazo, entre ellas el bono en UF a diez años (BTU 10). La demanda también mostró señales de mejora. Según la Encuesta de Crédito Bancario (ECB) del Banco Central para el tercer trimestre, citada por la ABIF, 40% de las entidades informó un fortalecimiento de la demanda por créditos hipotecarios (30% en el trimestre anterior), mientras que la proporción que percibió un debilitamiento bajó de 20% a 10%. Así, el balance neto de respuestas subió de 10 a 30 puntos porcentuales. De acuerdo con la misma encuesta, esa mejora estaría asociada principalmente a condiciones más favorables de las tasas de interés. Por el lado de la oferta, 30% de los bancos reportó una flexibilización de sus estándares de otorgamiento para vivienda. La morosidad mayor a 90 días de la cartera de vivienda se situó en 2,57% de las colocaciones, con un alza acotada en los últimos doce meses. Campañas para vender Las cifras también tienen como telón de fondo la implementación de la megarreforma, la cual estableció la exención transitoria del IVA en la compra de viviendas nuevas durante un año para potenciar la reducción del stock. En ese contexto, las inmobiliarias están activando campañas de ventas para empujar la deprimida actividad. Portal Inmobiliario contabilizó un total de 24 inmobiliarias que ya empezaron a aplicar los descuentos del IVA. Algunas empresas ya están escriturando, otras esperan al 1 de diciembre, cuando comienza a regir la ley. Según especialistas, los descuentos irán desde 5% hasta un 14% del precio de los inmuebles.